Быть на высоте
Можно ли заработать на пустующих крышах?
Если посмотреть на Москву сверху, то можно увидеть 20 млн кв. м пустующих крыш. В одном только центре можно создать 480 га газонов, парков и садов «под небесами». Реально ли на них заработать?
В Центральном округе Москвы, по данным Москомархитектуры, 1500 га площади оснований зданий. Около 30% всех крыш в городе можно зеленить и эксплуатировать, говорится в докладе правительства Лондона Living Roofs and Walls. Technical Report: Supporting London Plan Policy (для Москвы подобных расчетов «Ведомости&» не нашли). Выходит, если взять лондонскую статистику, теоретически москвичи могут «из ничего» получить без малого 500 га газонов, парков и садов в одном только центре.
Первыми активно использовать крыши начали рестораторы: панорамные виды в сезон зачастую становятся главным преимуществом заведений. Среди них Sky Lounge в здании Российской академии наук на Ленинском проспекте, 02 Lounge в гостинице The Ritz-Carlton Moscow, Kalina Bar в ТЦ «Лотте плаза», 45 parallel на крыше «Цветного», TimeOut Bar в бельведере гостиницы «Пекин», «Летний сад» на крыше Бадаевского завода и др.
«Летом в вечернее время за счет веранды ресторан принимает примерно на 15% больше гостей, чем в это же время в осенний период», — говорит Екатерина Лановская, пиар директор ресторана Mary Jane (ресторан расположен на Даниловской мануфактуре и с мая по сентябрь открывает веранду на крыше). Средний чек на веранде выше примерно на 20%.
Вслед за ресторанами стали осваивать свои крыши и другие заведения. Теперь на крышах можно не только пить вино с видом на закат, но и слушать музыку, смотреть кино и даже заниматься йогой в шелковых гамаках.
Зеленые крыши
Отдельный жанр в эксплуатации кровли — создание на ней зеленого сада. «Живая крыша» — пока довольно редкий, но особенно привлекательный в Москве вид эксплуатируемых кровель. В мире уже не первое десятилетие их активно внедряют в архитектуру городов: они полезны с точки зрения экологии, повышают шумоизоляцию здания, снижают эффект теплового острова в городах, да и просто очень красивы. На городских крышах устраивают сады суккулентов, газоны, скверы и даже грядки.
«Создание эксплуатируемой кровли вам обойдется от 5000 руб. за 1 кв. м и без особых сложностей с точки зрения согласований», — говорит Алексей Веинский, ведущий специалист проектов из «ЦинКо РУС». По данным одного из главных пропагандистов зеленых кровель в Москве — ландшафтного архитектора Ильи Мочалова (бюро «Илья Мочалов и партнеры»), только «чистое» озеленение крыши без подготовки гидроизоляции и прочих необходимых работ обойдется от 6000 до 35 000 руб. за 1 кв. м крыши в зависимости от типа озеленения, плюс услуги по проектированию. «А дальше начинается экономия. Во-первых, за счет энергосбережения, потому что зеленая крыша, как шуба, защищает крышу, наиболее испаряемую часть, сохраняя энергию внутри здания. Во-вторых, зеленая крыша продлевает в разы срок службы самой гидроизоляции до 40−50 лет, — перечисляет он. — Зеленые крыши экономят средства на ливневую канализацию, уменьшая водосток на 10−50% за счет того, что система крышного озеленения удерживает воду и отводит ее излишки». За счет снижения теплопотерь, по его данным, можно экономить эквивалент стоимости нефтепродуктов до 2 л/кв. м в год.