Сколько стоит благоустройство?
В международном научно-техническом журнале «Недвижимость: экономика, управление» N 1 за 2019 год была опубликована статья Ильи Мочалова «Как измерить экономические выгоды от общественных пространств и парков».
В данной статье рассматривается значимость общественных пространств и парков в повышении привлекательности городов и влияние на качество жизни человека. Авторы обращают внимание на растущие потребности в общественных пространствах и парковых зонах, которые возникают в связи с усугублением экологических и социальных проблем городов. Описывается экономическая эффективность парков и общественных пространств, которая определяется не только бюджетом на их строительство, но и ценностью, которую они генерируют. В тексте также рассматривается понятие «зеленых» стандартов и их влияние на экологическую безопасность, комфорт и энергоэффективность среды жизнедеятельности. Авторы приводят усредненные данные (на 1 гектар) о стоимостных характеристиках крупных парковых ансамблей и общественных пространств в разных странах, а также о российских объектах благоустройства и озеленения. Основная цель исследований — подготовка технико-экономических обоснований и определение бюджетов на строительство крупных рекреационных объектов благоустройства и озеленения.
Критерии и параметры сравнения.
Для исследования использовались данные из открытых источников, включая стоимость строительства, проектно-сметную и тендерную документацию, а также материалы от организаций-заказчиков. Рассматривались как крупные, так и небольшие парки для сопоставления с аналогичными ландшафтными объектами. Суммы на последующее содержание, эксплуатацию и ремонт не учитывались, так как могут быть значительными. В зарубежных примерах цены без НДС и проектирования. Для сравнения использовали цену за гектар благоустроенной площади внутри объекта, пересчитывая на 1 квадратный метр для сравнения со стоимостью капитального строительства. Авторы — ландшафтные архитекторы, поэтому расчеты укрупненные. Уровни цен относятся к 2019 году, но при составлении бюджетов на будущее нужно учитывать уровень инфляции и продолжительность проектирования и строительства. Возможен рост цен из-за дефицита материалов и квалифицированной рабочей силы, а также монополизма в отдельных секторах строительной индустрии.
Природно-ландшафтный парк «Цветы Дождя»
Пять групп объектов по стоимости.
Для целей настоящего исследования были взяты различные садово-парковые объекты США, Канады, Австралии, Китая, Западной и Северной Европы, Южной Африки и Великобритании с информацией об их стоимости из открытых источников, (о российских объектах рассказано отдельно) и условно поделены на следующие 5 групп:
1. Эксклюзивные объекты (стоимостью от 1 млрд руб./га и выше).
Объекты, включенные нами в категорию «эксклюзивные», соответствуют высочайшим критериям современных городских и парковых пространств, что делает их уникальными и неповторимыми, они, как правило, совмещают в себе несколько различных функций, и не является парками в классическом понимании этого слова. Примеры объектов, включенные нами в категорию «эксклюзивные», соответствуют высочайшим критериям современных городских и парковых пространств, что делает их уникальными и неповторимыми. Например, кампус Венского университета (Библиотека и центр знаний, архитектор Zaha Hadid Architecture) построен на основе концепции «зелёных» стандартов: здания и сооружения были спроектированы с максимальной энергоэффективностью. Миллениум парк в Чикаго, также, несомненно, попадающий в данную категорию, отличается необычайно высокой стоимости строительства, что связано, не в последнюю очередь, с находящимися в нем дорогими объектами городского искусства и скульптуры, выполненной именитым художником Анишем Капуром, как например, скульптура «Облачные врата». В эту же категорию отнесены такие всемирно известные парки, как Олимпийский парк Королевы Елизаветы, Лондон, Великобритания, линейный парк Хай Лайн, Нью-Йорк, США и некоторые другие знаменитые обьекты, являющиеся по сути самыми дорогими парками мира. В эту же категорию можно смело отнести и Российский парк Зарядье.
2. Крупнобюджетные объекты (стоимостью от 500 млн руб. до 1 млрд руб./га).
Крупнобюджетными объектами ландшафтной архитектуры можно считать интенсивно освоенные территории с большой долей декоративного мощения, выполненного преимущественно из долговечных и природных материалов (натуральный камень), высокохудожественными малыми архитектурными формами, декоративной подсветкой, водными устройствами, авторской скульптурой, высоким уровнем озеленения. Это объекты, требующие специального последующего содержания. Здесь в качестве примера можно рассмотреть реконструкцию Плас-де-ла-Републик в Париже, которая ранее была одной из крупнейших городских транспортных площадей. В ходе работ по реконструкции ландшафтные архитекторы ориентировались на бульвары, где пешеходам отдано 2/3 пространства. Здесь есть также детская площадка высокого уровня, мелкий зеркальный пруд (0,0276 га), увеличено количество деревьев. Хюлие Плаза, городская площадь в Мальмё (Швеция), выполнена в виде стилизованного букового леса. Деревья были сгруппированы таким образом, чтобы создать эффект лесной рощи с местами для отдыха. Парк Саундскейп в Майами Бич является частью городского Линкольн-парка, где расположен Симфонический дворец, в котором проходят концерты, музыкальные фестивали.
3. Среднебюджетные объекты (стоимостью от 250 млн руб. до 500 млн руб./га).
Среднебюджетными можно считать рекреационные объекты с высоким уровнем благоустройства и озеленения и с последующими особыми условиями содержания насаждений, но в целом, менее насыщенные и менее интенсивные, чем во второй группе. Например, в начале работ проекта Лейкшор Ист в Чикаго, ландшафтные архитекторы занимались мастерпланом и разработали проект открытых пространств, развития парка. Здесь создана также грандиозная смотровая площадка, дающая внушительный обзор парка. Следующие объекты — Кобмагергаде (Копенгаген) и Статионстраат (Сент Никлас). Это центральные торговые улицы, которые по завершении реконструкции были преобразованы в зеленые оазисы, свободные от машин, предназначенные для пешеходов и велосипедистов. В эту категорию включен и Парк приключений, расположенный в Виннипеге (Канада). Это всесезонный парк, рассчитанный на разные возрастные группы, в котором есть безграничные возможности для игр и обучения. Ежегодно парк принимает около 80 000 посетителей. Проект в городе Белваль (Люксембург) был реализован на территории бывшего сталелитейного завода между высотными зданиями и доменными печами. Атмосфера заброшенной промышленной площади создается за счет ее открытости и специфических фактур поверхностей, за счет оазисов озеленения, где произрастают березы и мхи. Основная цель проектирования заключалась в том, чтобы позволить прежде скрытым качествам Места быть проявленным через ре-дизайн этого пространства.
4. Бюджетные объекты (от 100 млн.руб. до 250 млн. руб./га).
Бюджетными могут считаться объекты различного рекреационного назначения, как правило, связанные с реконструкцией существующих природных комплексов и озелененных территорий, лесопарки. Например, городской парк Суперкилен в Копенгагене – это парк в одном из районов города, который поддерживает городское биоразнообразие. Это, по сути, всемирная выставка мебели и бытовых предметов со всего мира, включая скамейки, фонарные столбы, мусорные баки и заводы. Концептуальной отправной точкой является разделение Суперкилен на три зоны и цвета – зеленый, черный и красный. Стремление к большей природе достигается за счет значительного увеличения растительности по всему городскому округу, расположенной в виде небольших островов разнообразных сортов деревьев, цветов различных периодов цветения и происхождения, соответствующих одному из окружающих бытовых предметов. Сад из 10 000 мостов в Шиане (Китай) символизирует человеческую жизнь, полную неопределенностей и возможностей. В этом саду посетители идут словно через лабиринт бамбукового леса, переходя через мосты (которых на самом деле всего 5), отыскивая свой путь.
5. Малобюджетные объекты (до 100 млн.руб./га).
Как правило, малобюджетными являются существующие озелененные и благоустроенные территории с простыми проектными решениями, осуществляемые с использованием неквалифицированного труда и волонтеров (сельскохозяйственные угодья, ООПТ, ООЗТ, леса и т.п.) а также реконструкция промышленных терриорий. Такие проекты, как Вест Парк Бохум, Азалеа Гарден в Китае или Парк Свободы в Южной Африке являются образцами проектов регенерации нового поколения, такими, где природа сама зачастую является паркостроителем.
Парк «Зарядье».
Отдельно в данном исследовании имеет смысл остановиться на парке «Зарядье», открытом в Москве в 2017 году. Парк «Зарядье» расположен рядом с Кремлем на месте одного из старейших районов Москвы – Зарядья. 19 апреля 2013 года был объявлен международный конкурс на ландшафтно-архитектурную концепцию парка "Зарядье", целью которого являлась создание современного городского парка для комфортного круглогодичного отдыха москвичей и гостей столицы. Заказчиком конкурса выступило ОАО "Россия", организатором – Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана г. Москвы. 12 ноября 2013 года были подведены итоги международного конкурса, победителем стал консорциум во главе с архитектурным бюро Diller Scofidio + Renfro ("Диллер Скофидио + Ренфро", Нью-Йорк).
Общая площадь парка "Зарядье" – 130 тыс. кв. м. (около 13 га). Парк строился на средства из бюджета г. Москвы. В 2014 году общие затраты на обустройство парка оценивались в 13 млрд руб. Фактически на строительство уникального ландшафтного парка «Зарядье» в центре Москвы из городского бюджета было выделено 14 млрд. рублей, в том числе, на возведение всех наземных объектов и подземного паркинга было направлено 9,5 млрд. рублей, мероприятия по благоустройство обошлись еще в 3,69 млрд. рублей. Исходя из вышеуказанных цифр, цена гектара при строительстве парка «Зарядье» составляет 1 076 923 076,92 руб., и он попадает в категорию эксклюзивных объектов по нашей классификации.
Парковое строительство в регионах – парк в Краснодаре.
Парк Сергея Галицкого в Краснодаре на Юге России – грандиозный парк, построенный на частные инвестиции у стадиона ФК «Краснодар». Площадь пешеходных зон составляет более 8 гектаров, площадь озеленения — более 13 гектаров. Общая площадь – 22,7 гектаров. В парке высажены 2300 деревьев, среди них: дуб, граб, ольха, бонсай, тополь, сосна, тюльпановое дерево, клен, туя, слива декоративная.
Территория включает 30 различных зон, в том числе летний амфитеатр, смотровую площадку, фонтан-каток. Для юных посетителей построили песочницу с горками, веревочный парк, скалодром, музыкальный и водный лабиринты. Для любителей спорта организована площадка для стритбола и скейтпарк. На площадке амфитеатра будут проходить кинопоказы и театральные представления, там установили экран площадью 40 кв.м. Фонтан с водопадом зимой будут использовать в качестве катка с искусственным льдом. В парке предусмотрены условия для передвижения маломобильных граждан. Также в будущем на территории комплекса будет открыто кафе на 160 мест с летней террасой на крыше.
Дизайн комплекса, архитектурные и ландшафтные решения разрабатывало немецкое бюро "ГМП Интернейшнл". Облицовка и мощение объектов выполнены из мрамора, гранита, известняка.
Стоимость парка в открытых источниках отсутствует. По оценкам журнала Форбс, стоимость парка составляет около 4 млрд. рублей, что позволяет отнести его в 4 категорию – бюджетных объектов по принятой нами классификации.
Выводы.
Изучение экономической ценности парков является новым шагом, но весьма важным для ландшафтных архитекторов, экономистов и городской администрации. Слишком часто парки рассматриваются только как инертные объекты, созданные исключительно для спокойного отдыха горожан, а не для мотивации активной деятельности. Рассматривать парки без учета их стоимости является ошибочным. Парки и общественные пространства города являются активом, который генерирует доход, и формируют сбережения для различных отраслей жизни города.
Полный текст статьи доступен по ссылке